「理想の土地って?」「この土地にはどんな家が建てられるの?」
土地を探すのではなく、建物からインテリアまでを考えたトータルの住まいづくりが大切です。
私たちだからできる土地選びのアドバイスがあります。

本日の物件数

件 うち会員のみ公開

毎日更新・地元密着 物件豊富・会員限定未公開物件

無料会員登録で未公開物件をご覧いただけます!
新着メールも届きます!

おすすめします! マイページ会員登録

会員のメリット

  1. 会員限定物件情報公開
  2. 希望条件にあった物件をメールでお知らせ
  3. スタッフによる安心サポート
  4. 簡単物件検索
会員登録はこちら

登録済みの方

学区から探す

小・中学校の学区から物件を探せます。
学校のアイコンをクリックすると、学区内の物件が表示されます。条件を指定して、物件の絞り込みもできます。

おすすめ物件

株式会社ネクスト・リアルプラン - 埼玉県の不動産売却ならネクスト・リアルプランにお任せください

埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)東京都(北区・練馬区・板橋区)の不動産売却をお考えの方にリアルな情報をご提供

誠に勝手ながら、2023年5月3日(水)~2023年5月7日(日)までお休みさせていただきます。

2023年5月8日(月)より通常営業致しますので宜しくお願い申し上げます。

誠に勝手ながら、2022年12月28日(水)~2023年1月5日(木)まで年末年始休暇とさせていただきます。

2023年1月6日(金)より通常営業致しますので、よろしくお願い申し上げます。

誠に勝手ながら、2022年4月30日(土)~2022年5月5日(木)までお休みさせていただきます。

2022年5月6日(金)より通常営業致しますので宜しくお願い申し上げます。

誠に勝手ながら、2021年12月28日(火)~ 2022年1月5日(水)まで年末年始休暇とさせていただきます。

2022年1月6日(木)より通常営業致しますので、宜しくお願い申し上げます。

誠に勝手ながら、2021年8月11日(水)~2021年8月18日(水)までお休みさせていただきます。

2021年8月19日(木)より通常営業致しますので宜しくお願い申し上げます。

誠に勝手ながら、2021年5月1日~2021年5月5日までお休みさせていただきます。

2021年5月6日より通常営業致しますので宜しくお願い申し上げます。

誠に勝手ながら、2020年12月29日(火)~ 2021年1月6日(水)まで年末年始休暇とさせていただきます。

2021年1月7日(木)より通常営業致しますので、宜しくお願い申し上げます。

埼玉県戸田市はベッドタウンとして便利な街として知られていますが、これまで家族と住んでいた家を売ってこれから一人暮らしを始めようという方にとってはどうなのでしょう。

治安などが少し気になるという方もいるようなので、戸田市の中でも一人暮らしにおすすめの戸田公園駅や戸田駅周辺の環境についてご説明します。

戸田公園駅や戸田駅周辺の魅力

戸田公園駅や戸田駅周辺は、都内よりも家賃が安めに設定されているので希望する物件を探しやすいエリアといえます。戸田駅からは埼京線に乗ることができるため、新宿までのアクセスも25分程という交通の利便性の高さが魅力です。

ただし埼京線は混雑しやすいことが特徴のため、通勤に利用する場合にはラッシュを覚悟しておくことが必要といえるでしょう。

築年数の浅いマンションも多く、豊富な自然などが特徴のため、一人暮らしだけでなくファミリー層にも好まれることが特徴です。

繁華街などが栄えているわけではないため、酔っ払いがウロウロしているといったこともない点は安心ですが、車上荒らしなどの事件が起きることはあるようなので注意が必要といえます。

戸田駅周辺の環境や特徴

戸田駅から近い距離にはサミットとオーケーストアというスーパーもあり、中でもオーケーストアは商品の価格が安いことで有名です。

オーケーストアのあるT-FONTEには、100円均一ショップのダイソーや明文堂書店、レンタルDVDショップのツタヤ、ノジマ電気、焼肉でおなじみの牛角などもあるので一人くらいの方が充実した生活を送るためにも便利です。

また、そこから10分程度歩くと、ドイトというホームセンターやリサイクルショップのハードオフ・ブックオフなどもあるので買い物に困ることもありません。引っ越しで不要になったものは、リサイクルショップに売れるものは売ってしまいましょう。

他にも駅から東側に15分程歩くとイトーヨーカドーやドン・キホーテなどもあります。

駅周辺にはマンションが点在しているので、普段電車を利用する方にとっては駅チカ物件を探しやすいことも魅力です。

戸田公園の特徴

戸田公園は普通の公園と違ってボートコースがあることが特徴で、すぐ横に名門大学のボート庫が並んでいるのを目にすることができます。

荒川近くを散歩やジョギングする方も多く、のどかな雰囲気を感じることができるでしょう。

荒川を挟む反対側に競艇場のボートレース戸田がありますが、レースが開催される日には多くの方が訪れ賑わいを見せています。        

    空き家について所有者だけでなく、相続する予定があるなどいろいろな悩みを抱えている方はいることでしょう。
    そのような場合でもさいたま市では、空き家相談が可能な場所として、さいたま市空き家ワンストップ相談窓口を設けています。

    公益法人やNPO法人と協働し、空き家を所有する方が抱えているいろいろな相談に対して、ワンストップで助言・提案を適切に行ってくれます。
    さいたま市内に7か所設置されているので、実家を相続したけれど空き家のままでどうすればよいかわからない時や、空き家を誰かに売ったり貸したりしたい時など、相続・売却・賃貸・管理といったことで悩んでいるなら一度相談してみるとよいでしょう。
 

窓口で空き家相談が可能な場所は?

    窓口はさいたま市内に全部で7つあり、空き家などの所有者や相続予定者で、空き家などの所在地がさいたま市内、または相談者がさいたま市民であることが利用の条件となります。なお、相談窓口は次のとおりです。
    ①NPO法人空家・空地管理センター(対応エリア:全区)
    ・さいたま市相談窓口
    所在:さいたま市南区南浦和2-38-6 草野ビル1階
    電話番号:0120-373-861
    受付時間:9:00~17:00
    休業日:年末年始 GW


    ・東京相談センター
    所在:東京都新宿区西新宿3-9-6 OYAビル6階
    電話番号:0120-336-366
    受付時間:9:00~17:00
    休業日:元日(1月1日)

    ②NPO法人空き家対策協会 相続・空き家ワンストップ相談窓口(対応エリア:全区)
    所在:さいたま市南区文蔵5-31-17 サムサンライズビル1階
    電話番号:048-767-3699
    受付時間:9:00~16:00
    休業日:土・日曜日 祝日(予約により対応可)

    ③(公社)埼玉県宅建協会さいたま浦和支部空き家・空き地相談センター
    (対応エリア:中央区・桜区・浦和区・南区・緑区)
    所在:さいたま市浦和区常盤6-2-1 井原屋ビル2階
    電話番号:048-834-6711
    受付時間:9:00~12:00 13:00~16:00
    休業日:土・日曜日 祝日 夏季 年末年始

    ④(公社)埼玉県宅建協会大宮支部空き家・空き地相談センター
    (対応エリア:西区・北区・大宮区・見沼区)
    所在:さいたま市大宮区仲町1-104 大宮仲町AKビル9階
    電話番号:048-643-5051
    受付時間:9:00~16:00
    休業日:土・日曜日 祝日 夏季 年末年始

    ⑤(公社)埼玉県宅建協会埼葛支部岩槻地区空き家・空き地相談センター(対応エリア:岩槻区)
    所在:さいたま市岩槻区本丸3-16-61 有限会社大和土地建物内
    電話番号:048-757-7588
    受付時間: 9:00~12:00 14:00~16:00
    休業日:水曜日 夏季 年末年始

    ⑥全日空家空地無料相談センター(対応エリア:全区)
    所在:さいたま市浦和区高砂3-10-4 全日埼玉会館
    電話番号:048-839-2222
    受付時間: 9:00~17:00
    休業日:日曜日 祝日 年末年始

    ⑦(公財)日本賃貸住宅管理協会埼玉県支部空き家相談窓口(対応エリア:全区)
    所在:さいたま市大宮区大成町2-273-1 アップルASビル2階
    電話番号:048-615-3838
    受付時間:10:00~17:00
    休業日:水曜日 夏季 年末年始


地域に根差した不動産専門業者がよりおすすめ
 


    相談窓口では相談員が、弁護士・税理士などの専門家や、不動産業者・解体業者などの協力事業者と連携しながら具体的な助言・提案をしてくれます。

    しかし詳しい話ができなかった時や、想像していたよりも事務的で十分に対応してもらえなかったということもあるでしょう。このような場合、地元の不動産専門業者なら詳しく親身に対応してくれるはずなので相談してみてください。

誠に勝手ながら、2020年8月10日(月)~2020年8月16日(日)までお休みさせていただきます。

2020年8月17日(月)より通常営業致しますので宜しくお願い申し上げます。

熱帯植物を通年観賞することが可能な大温室があり、他にも花菖蒲園やバードセンター、ミニ鉄道、アスレチックなど複数の施設で構成されているのが「川口市立グリーンセンター」です。

流水プールが隣接しているので、7月中旬から8月下旬までの間は利用可能ですし、12月下旬から翌2月まではアイススケート場としても利用されています。

日本の都市公園100選にも選ばれている公園で、広大な敷地に四季折々の花々が美しい花を咲かせるフラワーパークもあります。

自然の生き物を多く目に触れることのできる環境

大温室の前には大きな花時計があり、季節に合う花がきれいに彩られています。

ガラス張りの温室の中には大きなサボテンや多肉植物などがあり、普段目にすることの少ない熱帯の植物なども鑑賞できます。

バードセンターにはクジャクやカモ、ギンケイ、ハッカンなどなじみのある鳥もいれば初めて耳にする名前の鳥までいるのでゆったり楽しめることでしょう。

ミニ鉄道や展望すべり台が大人気!

子どもに人気なのは、やはりわんぱく広場の入り口にある「ミニ鉄道」です。15分おきに運行され、年齢に関係なく同じ金額で乗ることができます。

また、展望すべり台は20メートルという高さがあり、爽快なはやさで滑り降りることができるのでちょっとしたスリルを味わうこともできます。

5歳以上の子どもなら1人で滑ってもよいですが、靴下をはいておかなければケガをする可能性があるため、裸足で訪れた場合には「休憩所 花と緑のグリーンプラザ」で靴下を購入しましょう。

また、入り口ではひじあてとマットを借りることもできるようになっています。

充実した大型遊具も設置されている

空をイメージして作られたカラフルな遊具で構成されたミニアスレチックも子どもに人気があり、全長25メートルの「キューポラタワー」は直滑降すべり台でスピード感を楽しむことができます。

他にもローラーすべり台、水晶バルーンに加え、幼児向けのすべり台なども備えられている大型の複合遊具もあるので、いろいろな年齢の子どもが一緒に遊ぶこともできます。

川口市立グリーンセンターに行くには?

JR京浜東北線川口駅からはバスで25分程度かかりますが、東京外環自動車道川口中央ICからであれば約1キロ程度です。無料で630台停めることのできる駐車場もありますので、車のほうがアクセスしやすいといえるでしょう。

所在:埼玉県川口市新井宿700
電話番号:048-281-2319
電話受付時間:8:30~17:15

埼玉県戸田市に引っ越ししてきたばかりのファミリー層の方などは、子どもを元気に遊ばせたり自然について学んだりできる公園はどこにあるのかよく知らないこともあるでしょう。そこで、戸田市を代表するといえる大きな2つの公園をご紹介します。

戸田公園

戸田市には漕艇場を中心として細長い形状をしており、荒川を隔て東京都板橋区に接している「戸田公園」があります。

もともとは日本最大規模の人工静水コースのある「戸田漕艇場」だった場所で、昭和39年10月に開催された東京オリンピック漕艇競技会場として漕艇場の拡幅や周辺施設の整備などが行われた場所です。

東京オリンピックが終了し、県営公園として開設され今に至ります。

春には桜、夏から秋になるとカンナなどの美しい花が咲く美しい公園が戸田公園です。土手から荒川をゆったり眺めることができますし、公園内には漕艇場がありボートのメッカとしても有名です。

彩湖・道満グリーンパーク

人工湖である彩湖の東岸に、66ヘクタールという広大な敷地がある公園が「彩湖・道満グリーンパーク」です。

彩湖の周囲には、自然保護区域として指定されているエリアがたくさんあり、湖には東京外郭環状道路の橋と管理橋が架けられています。

彩湖・道満グリーンパーク付近は武蔵野国足立郡と新座郡の境界線で、大正9年に河川改修工事が開始されるまでは両岸を渡し舟が結んでいたようです。道満河岸と呼ばれ川港として栄えていた場所でもありますが、公園内には「道満河岸へら鮒つり場・金魚つり場」が設けられていることからもその歴史を感じることができます。

スポーツを楽しむことも可能

プロ野球ヤクルト球団練習場に隣接しており、陸上競技場、サッカー場、野球場、ソフトボール場、テニスコート、サイクリングロードなどスポーツを楽しむことのできる施設としても知られています。

他にものびのび広場、中央広場、遊戯広場、ピクニック広場、バーベキュー広場といった数々の広場や、鑑賞池、道満ドッグラン、すくすく農園などいろいろなエリアが設けられていることが特徴です。

中でも遊戯広場は2018年春に新装され、たくさんの真新しい遊具が並んでいるので子どもたちにも人気があります。

自然のふしぎを学ぶこともできる

外環のたもとには5階建ての「彩湖自然学習センター」があり、1階は「水中のふしぎ」、2階は「水辺のふしぎ」、3階には「草原・湿原のふしぎ」、4階は「林のふしぎ」というように、様々な自然について知り学べることが特徴です。

5階部分は屋上の展望台なので、緑豊かな公園を一望することが可能となっています。

不動産を売却し利益が出れば譲渡所得となり税金が課税されます。そのため譲渡所得を算出する上では、売った不動産を得た時にかかった費用である取得費や、売った時に発生した費用である譲渡費用についてその内容を把握しておくことが必要です。

そこで、どのような費用が取得費や譲渡費用に含まれるのか、その内容を把握しておきましょう。

取得費として含まれる費用は?

不動産を売った時、売った不動産を得る時にかかった取得費から、売却する時の費用を差し引いて利益が出れば税金の課税対象です。

この時発生した売却益は譲渡所得となりますが、譲渡所得を計算する際の取得費に含まれるのは具体的に次のような費用です。

・土地や建物の購入代金
・建物の建築代金
・購入の際に発生した登録免許税、不動産取得税、印紙税などの税金
・不動産仲介業者に支払った仲介手数料
・測量費や整地費・建物の取り壊し費用・改良費など
・一定の借入金利子

土地と建物の取得費は別々に計算を

例えば土地の場合は、購入した時の金額や手数料などの合計額を取得費とします。

しかし建物の場合、建築代金や購入価格などがそのまま取得費にはなりません。なぜなら建物は時間の経過によって老朽化したり、使用によって損耗したりと価値が年々減少するものだからです。

そのため、建物の取得費を計算する時には、建築や購入にかかった合計金額から減価償却費相当額を差し引くことが必要です。

土地と建物をひとまとめで購入しているケースは?

建売の一戸建て住宅やマンションなどのように、土地と建物をひとまとめに購入している場合には、土地と建物がそれぞれいくらだったのか判断できない場合もあるでしょう。

この場合、次の方法で建物購入にかかった金額を算出し、合計金額から建物分を差し引いて土地分の費用を計算できます。

・建物に対する消費税から建物価格を逆算する
・標準的建築価額から建物価格を計算する
・土地と建物の固定資産税評価額の比率で按分し計算する
・不動産鑑定士による鑑定価格を参考に土地と建物の時価を算出し按分する

取得費がいくらかわからない時は?

相続などで引き継いだ不動産の場合、元の所有者が購入した当時の売買契約書などが残されておらず、取得額がわからないこともあるでしょう。

この場合、売った時の収入額の5%相当額を取得費として計算します。ただし購入した金額が概算取得費より多い場合、不利益になるためできるかぎり売買契約書は残されていないか探してみましょう。

また、売買契約書は残っていなくても、住宅ローンを利用した際の金銭消費貸借契約書やローンの償還表、不動産の登記簿謄本に記載されている抵当権設定金額などで購入価格を証明できる資料や書類を添付することで認められることもありますので税務署に相談してみるとよいでしょう。

空き地を所有している方などは、何か上手に土地活用できないものか…と使い道を考えてしまうものでしょう。

ただ、空き地の使い道は都会と地方では難易度が異なるため、ニーズに合わせた利用方法を考えることが大切です。

そこで、実際にどのような土地の活用方法があるのか、その使い道についてご説明します。

空き地に建物を建てて貸す

都会であれば人も多くいるので、空いた土地をうまく使いたいと考える方もその分増えます。しかし地方など土地が余っている場所では、いざ土地を借りようとする場合でも対象となる土地が複数あり、選ばれなければ借りてもらえません。

そのような状況でも、土地の活用方法として収益性を見込むなら、賃貸用のアパートやマンション、コンビニや介護施設など、建物を建てて人に貸すという方法が考えられます。

土地ではなく建物を貸すことになるので、家賃としての収入を得ることが可能となり、利用する方が見つかれば安定した収益を得ることにつながるでしょう。

都会なら賃貸需要が高いのですぐに借り手も見つかりやすいでしょうが、田舎では賃貸ニーズが低いケースもめずらしくありません。

そこで、自然が多い環境を生かして介護施設などを建てる方法など、ニーズに対応できる建物を建てることが大きなポイントとなります。

土地を借地として貸す

建物を建てたいけれど土地がなく、借りたいという方に借地として空き地を貸す方法です。

建物ではなく土地そのものを貸すことになるので、地代として収入を得ることとなります。

地代は家賃より収入が低いので、都会で土地活用を検討する場合には向きません。ただ、田舎であれば建物に投資するリスクを省くことができる活用方法として魅力があります。

使用貸借により土地を貸す

建物を所有する以外の目的で土地を借りたいという方に空き地を貸す方法です。資材置き場や野立て看板用地、駐車場などを目的としており、建物は必要ないけれど土地を借りたいという方もいます。

建物所有を目的としていない土地の賃貸を使用貸借といいますが、使用貸借の場合は家賃や借地の地代より賃料が低いので収益性は高く見込めない点がデメリットといえます。

空き地としてただ所有し続けるとコストがかかる

自分で商売を始めようという場合には、空き地を有効に活用しましょう。ただ、特に商売を始める予定もないのなら、所有しているだけで固定資産税や管理費用など様々なコストだけが発生してしまいます。

うまく使い道を見つけて家賃や賃料を得る方法にシフトすることもできますし、方法が見つからない場合には思い切って売却することも必要となるでしょう。

誠に勝手ながら、2020年5月2日~2020年5月6日までお休みさせていただきます。

2020年5月7日より通常営業致しますので宜しくお願い申し上げます。

緊急事態宣言を踏まえ新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から、下記の通り土日を臨時休業、平日営業日を短縮営業させていただくこととしました。 皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願い申し上げます。   

  ■臨時休業日    

   2020年4月12日(日)、18日(土)、19日(日)、25日(土)、26日(日)   

  ■短縮営業    

   期間/2020年5月6日までの当社営業日    

   営業時間/10:00~17:00   

 

  ※当社定休日/水曜日、第1・3木曜日

空き地を所有している方などが困ってしまうのは、管理をどのように行えばよいかでしょう。雑草などが生い茂らないように手入れしていても、常に見張っていることはできないためゴミを不法投棄されたり無断で駐車場として使われたりというリスクも考えられます。

このような場合、空き地に設置しておくと良いのが囲いです。そこで、使っていない空き地に囲いをしておくことで、どのような効果が見込めるのかご説明します。

空き地に囲いをすることのメリットとは?

空き地に囲いをすることで、敷地内に簡単に入ることができなくなるため、ゴミを不法投棄される心配や駐車場や駐輪場として勝手に使用されることもなくなるでしょう。

そして売却などを予定している場合には、同時に看板も設置すれば敷地のうちどの範囲が売却対象なのか広さを確認してもらえるのもメリットです。

土地を探している方にとって、どのくらいの広さの土地なのかわかりやすくなるので、購入希望者を獲得しやすくなるでしょう。

看板ではなく、設置した囲いに「売地」と記載したプラカードなどを吊るすだけでも宣伝効果が見込めます。

特に空き地売却を検討している方にとってはメリットに

使わない空き地などを所有していて、購入を希望する方がいれば売ってもよいけれど…と思っていたとしても、購入希望者が空き地の所有者は誰か探し出して直接コンタクトを取ってくることは多くありません。

土地や建物を購入しようとする方は、不動産会社に足を運んで売地として出ている土地はないか確認したり、自宅でインターネットを使い検索したりという方法で土地探しを行います。

希望するエリアを直接歩いて、空き地はないか確認し見つける方もいるでしょう。ただ、その方が自分の空き地を見つけて購入したい!と思った場合でも、連絡先がわからなかったりそもそも売地なのか判断できなかったりすれば、あきらめてしまう可能性もあります。

そこで、空き地に囲いを設けておけば、適切に管理されている土地であることを購入希望者にアピールすることもできるでしょうし、同時に看板などを掲げておくことで一目で売地と判断してもらえます。

囲いや看板の設置されていない空き地のリスク

所有者が誰かわからない空き地などは、遊び場や公園、駐車場の延長線として勝手に使用される可能性もあります。それだけでなく、ゴミが散乱し荒らされてしまうかもしれませんし、周囲からそれらの行為を理由にクレームを受けてしまうとも限りません。

空き地には囲いを設け、看板を立てておくことで適切な管理地であることを周囲に知ってもらうことができますし、簡単に立ち入ることができなくなるので管理も容易になります。

そして空き地を売却したい場合には有効な手法ですので、囲いと看板の設置を検討しましょう。

不動産を売却した時に利益がでれば、その売却益に対して税金がかかります。ただ、一定の条件を満たせば特例が適用されるため、納める税金を抑えることが可能です。

そこで、不動産を売却した時の税金負担を軽減できる特例の中身をご説明します。

譲渡所得から3千万円を差し引くことができる控除制度

不動産を売却し、得た譲渡所得には所得税と住民税が課税されることになります。ただ、売却した不動産が自宅など居住用の不動産だった場合には、譲渡所得から3千万円を差し引いて計算ができる「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を適用させることが可能です。

特例を適用させた場合、

(譲渡所得-3千万円)×税率=納める税額

となるため、譲渡所得が3千万円より少ないのなら税金はかかりません。

譲渡所得が3千万円を超えた時にも、超えた金額にのみ税率をかけて税金を計算できるので、税負担を抑えることが可能です。

不動産の所有期間は長いほうが得

適用される税率は、売却した不動産の所有期間が、売った年の1月1日時点で5年以下か5年超かによって異なります。所有期間は長いほうが税率を低く抑えることができますが、所有期間が10年を超える場合にはさらに低い税率が適用されます。

住宅ローン控除との併用は不可

注意したいのは、自宅を購入した時に住宅ローンを利用しているケースです。住宅ローンでお金を借りてから、10年間はローン残高の1%相当分を所得税から差し引くことができる「住宅ローン控除」が適用されます。

しかしこの住宅ローン控除は、3000万円の特別控除と併用することはできません。

控除対象となる要件を確認しておくこと

さらに3000万円控除で対象となるのは自宅などの居住用不動産ですので、自らがその物件に住んでいることが必要です。以前住んでいたという場合でも、住まなくなってから3年目の年末までに売ればその対象となります。

一人暮らしをしていた親が亡くなり、空き家となってしまった実家を相続し、売却する場合には相続して3年目の年末までに売れば3000万円の特別控除の対象となる可能性があります。

住んでいた家を取り壊し売却するというケースでも、取り壊してから1年以内に売買契約を結び、住まなくなってから3年目の年末までに売れば対象です。

不動産を売却して利益が出るのはうれしいことですが、売却益には税金がかかりますので特例が適用される場合にはうまく活用して節税するようにしましょう。

日本は核家族化が進み、地方で暮らしていた子どもが成長し独立すると、都会に働きに出て戻ってこなくなるケースが多くなっています。

実家を継ぐ人がいなくなり、親が亡くなってもその家が空き家や空き地になることもめずらしくありませんが、問題なのは管理せずに放置されてしまうことです。

空き家問題に関する対策として、「空き家対策特別措置法」により「特定空家等」に指定されれば強制撤去が可能になるといった対応もされています。

しかし空き地に関してはそれほど対策が進んでいるとはいえず、地方などが独自で制度を設け対応しているのが現状といえるでしょう。

そこで、最近では空き地問題を解決する手法として「ランドバンク」が注目されています。

ランドバンクとはどのような事業?

ランドバンクとは、空き家や空き地を取得して周辺土地も含め、地域を一体的に再生したり活用するという手法です。

もともとアメリカ合衆国ミシガン州で設立されたものであり、固定資産税を納税できない方や家を放棄した方の家を管理し、賃貸や取り壊しを行って利用可能な土地にするというものです。

鉄道会社などが実施する宅地開発と似ていますが、宅地開発の開発主体は資金力の高いデベロッパーですが、アメリカのランドバンクは行政など公的機関が主体となっています。

日本でもランドバンク事業に着手する法人がある!

日本でも山形県で、「つるおかランド・バンク」というNPO法人が活動し、地方でも一定の成果をあげています。

山形県の鶴岡市に拠点を置きランドバンク事業を行っていますが、密集住宅地の空き家や空き地の寄付や低廉売却を受け、整備して土地を有効活用することを図っています。

このつるおかランド・バンクの役員はどのような方で構成されているかというと、宅建士、司法書士、行政書士、大学教授、行政関係者などで、土地や建物に詳しい専門家といえます。それぞれの得意分野を生かし、適正な運用が行われていることが特徴といえるでしょう。

また、つるおかランド・バンクが定義しているランドバンク事業は、狭小な道路やそこに接している空き地を整備し、隣接する土地の価値を上げる小規模連鎖型区画再編事業です。アメリカのランドバンクと比べると事業規模は小さいですが、空き地の現状を考えた時には一定の有効性があると考えられます。

行政と民間が一体で努力することが必要に

このようなランドバンク事業が進むことで、空き家や空き家対策をしっかりと行い所有者不明地が今後増加することも減少されると考えられます。

例え小規模でも有効性のある動きが全国的に広まるためには、後押しとなる行政の働きかけも必要ですし、民間の努力も必要となるでしょう。

法律で決まっている相続分を自分たちで変更してもいいことを知っていますか?

相続が発生した時、亡くなった方の相続人になり財産を取得する権利を持つのは誰なのか、そしてそれぞれの相続人が相続する財産の割合などは民法により取り決められています。

亡くなった方の財産を誰が相続人として相続するかにより、それぞれの取得できる遺産の割合は違ってきますので、いくつかの組み合わせが存在します。

ただ、この民法による財産の相続割合といえる法定相続分は遺産分割の目安となる割合のため、変更することも可能です。

法定相続分は必ず守らなければならない?

遺言書が遺されていなかった場合、相続人同士で話し合いを行い誰がどの財産を相続するのか遺産分割協議で決定します。

民法による法定相続分は、この遺産分割協議の時に法的に相続分の基準を示すものなので、最終的にこの割合で相続しなければならないというものではありません。

法定相続分を守らないと贈与税がかかる?

法定相続分のとおりに相続財産を分けなくてもよいとしても、別途、贈与税などがかかるのでは?と心配される方もいるようです。

ただ、法定相続分の割合に従わず遺産分割を行ったとしても、別途税金が発生することはありません。

相続が発生し、遺言書がなければ法定相続となりますので誰が相続人になるのか明確にすることが必要です。

仮に本来は相続人になる方が、家庭裁判所で正式に相続放棄の手続きを行えば相続人から除外されることになりますので、これらも踏まえた上で相続人をはっきりさせましょう。

相続の割合は変更が可能

誰が相続人か明確になった後は、亡くなった方の財産をどのように引き継ぐのか、相続分を決めます。

亡くなった方から生前贈与を受けていたり財産の維持・増加に貢献している方がいたりなど、法定相続分が修正されるケースにも注意が必要です。

また、自分の相続分は譲渡することも可能なので、他の相続人が引き継ぐ割合を譲り渡し変更することも可能です。

ただ、法定相続人以外の第三者に相続分を無償で譲渡した場合には、譲渡を受けた方は贈与税が課税されることになるので注意しましょう。

分けにくい財産を相続する場合など

誰がどのくらいの割合で財産を相続するのか決まったら、相続分に従い財産を分けていくことになります。

ただ、残された財産が現預金などであれば分けやすいですが、不動産など現物資産が含まれている時には決めた割合どおりに財産を分けることが難しい場合もあります。

このような場合、相続分とは異なる遺産分割に変更することができるのです。

埼玉県で家やマンションを売るなら参考に!「ハウスマッチ」全国の不動産売却会社が探せるサイトに紹介されました。

現在、日本では空き家だけでなく空き地まで増え続けている状態です。誰も利用することない空き家や空き地が増えてしまうと、適切に管理されない状態のまま放置されることになり、その周辺に住む方たちに悪影響を及ぼすことになってしまうでしょう。

また、空き家を更地にしたものの、買い手も見つからず利活用の予定もないため空き地のまま放置されているという例もあるようです。

このような場合、空き地に看板を立てることで管理されている土地であることをアピールしたり、広告に利用して収益を得るといったことを検討してみてはいかがでしょう。

空き地を利活用したくてもできない理由

空き地を活用する方法としてまず思い浮かぶのは、例えばアパートを建築して賃貸経営をする、または駐車場として人に貸すといった方法でないでしょうか。

青空駐車場などであれば初期費用などは抑えることができますが、機械式の駐車場であれば費用はかかりますし、また、最近よく目にするようになったトランクルームとして活用する場合などにおいてもある程度の広さが必要です。

アパートを建てるといえば、さらに広い土地でなければ建築できないでしょう。

土地の広さが十分でなく、また、奥に細長くなっていたりいびつな形をしていたりなど、土地の形状もいろいろなので利活用しにくい場合もあります。

ただ、空き地に看板を立てる看板広告であれば、狭い土地でも初期費用もかけることなく土地の利活用が可能です。

看板広告なら空き地で収益を生むことが可能に?

看板広告とは、空き地に看板や広告などを設置し、そのスペースに対する賃料などで収益を得る方法です。

看板を製作や設置にかかる費用はすべて広告主が負担することになるので、空き地を広告主に貸すだけでよいことが大きなメリットといえます。

土地が狭くても看板の設置は可能であることが多いため、その他の利用が難しいいびつな非整形地でも利用できます。

看板を立てたい広告主からニーズが高い空き地の条件

交通量が多い道路の脇にふと大きな看板が立っていると人の目に触れやすいため、そのような場所の空き地なら狭くてもニーズは高いといえます。

一度看板を設置してしまえば、長く設置され続けることとなるので安定した収入につながりやすくなります。

ただし自治体の条例などで看板設置に関する規制はないか、建築基準法や屋外広告物法などの確認も必要です。

もし利活用することができず、ただ保有しているだけの空き地があるのなら、このような方法もあると知っておくとよいでしょう。

相続手続きが必要になった時、金融機関に手続きの相談に行くと残高証明書を必要とするかたずねられることがあります。

相続発生後に残高証明書を必要とするのは、亡くなった方の相続財産の金額を確認する時や、相続税の申告などの時です。

そこで、残高証明書に記載される日付はいつのものが必要なのか、何のために取得する必要があるのか把握しておきましょう。

残高証明書とは?

残高証明書とは、相続発生日において金融機関にある口座残高を証明する書類です。

通帳記帳すればすぐにいくら残っているか確認できるのでは?と思うかもしれませんが、紛失している場合もありますし、記帳された残高と本来の残高が稀に一致しないこともあるようなので明確化させるためには残高証明書の取得が必要となります。

いつの日付の残高証明書が必要?

残高証明書を取得する時に気を付けたいことは、いつのタイミングで取得するかということです。

相続手続きで残高証明書を取得する場合には、相続が発生した日付のものが必要になります。

そのため、金融機関窓口では相続手続きで使用することを伝え、亡くなった日付の残高を証明する残高証明書が必要であることを伝えましょう。

また、残高証明書には相続発生日の元本の金額が記載されることになりますが、定期預金などは預け入れてから亡くなった日までの利息も発生しています。
この既経過利息も計算してもらうことが必要ですが、金融機関によっては経過利息計算書を発行してもらえます。

なお、残高証明書発行には手数料が必要となりますので、事前に対象となる金融機関で確認しておくと安心です。

残高証明書を取得する際に必要な書類

残高証明書を取得する上で金融機関窓口に提出しなければならない書類は、口座名義の方が亡くなったことがわかる除籍謄本や、手続きを行う方が相続人であることを確認できる戸籍謄本、手続きを行う相続人の方の実印と印鑑証明書などです。

ただ、金融機関により必要となる書類など異なりますので、事前に確認してから準備を行うことをおすすめします。

取引明細書も必要?

残高証明書が取得できた預金については、証明書に記された金額が評価額となります。

なお、財産の評価とは別に過去の取引明細書も必要になりますが、相続発生の時からさかのぼってどのような取引が行われていたのか確認するためです。

ただ、通帳口座がある場合には記帳することで代用できますので、もし口座を紛失している場合のみ取得するようにしましょう。

空き家対策ほど進んでいるといえない空き地対策。行政は空家法に基づいて特定空家を指定することが可能となり、空き家の実態調査は進めているところですが、空き地についてはまだ調査が行われている状態とはいえません。

さらに空き家なら、空き家バンクなどを使って情報が公開され、空き家を売りたい、貸したいという所有者と、空き家を買いたい、貸してほしいというニーズのマッチングが行われていますが、空き地でこのようなシステムが活用されている自治体は1割程度にとどまっています。

空き家よりも放置する上でのリスクが低いと考えられることが、空き地対策に繋がっていない理由かもしれませんが、放置された空き地により発生する損害は少なくありません。

更地なら悪影響の度合いは小さいあら後回しにしても大丈夫だと考えてしまうのは大きな間違いなのです。

空き地に対する取り組みとして国も動いている?

空き地に雑草が生い茂り、そこから害虫が繁殖して臭いなど様々な被害を近隣にもたらすこともあります。また、伸びた枝が道路をふさぎ、通行の妨げとなったり、隣家の庭に侵入して邪魔になるといったこともあるようです。

ただ、国でも空き地対策をまったくすすめていないわけではなく、空き地の状況把握やり活用などを促進する先進的な取り組みの提案を募集するといったことも行っています。

最近では令和元年6月14日に二次提案募集が行われ、すでに令和元年7月25日に締め切りとなっていますが、今後も募集